老百姓怎么办？南京市政府楼市 “托市” 政策出台！
老百姓怎么办？南京楼市 “托市” 政策浮出水面！
在昨天召开的南京市政府新闻发布会上，南京市房产局陆春林局长针对目前的南京楼市，给出了四条意见:一是希望能够取消一房一价，建议限定最低价，实行楼价保护。二是上调非普通商品房的标准。三是取消目前开发商两年不开发就收回土地的政策。四是希望政府能够控制土地出让，减少供应保证高地价。
业内人士认为，这些意见一定程度上反应了政府的“托市”态度。
与此同时，从江苏国土资源局网站上了解到，南京市局针对土地出让作出了一些最新的调整。政府首先表现在土地市场的种种“托市”举措，对于资金链紧张的开发商们来说，似乎多少可以稍稍松口气。
大地划小 降底价缓付款
本次调整，市国土局继续加大中小地块的出让力度。国土局简报中称，“在规划可行的情况下，适当缩小用地规模（控制在100亩以下）”。今年以来，土地市场的冷清使得“90/70”政策从对土地出让限制，到大地划小降低出让门槛，亚都房地产开发有限公司的市场部经理曹佩清认为，“这是一个非常人性化的政策，对于规模不大的本土企业来说是一个利好消息。”
此外，在地块底价、付款期限方面也做了调整。“降低单幅地块的出让金总额，同时延长出让金总额较高地块的付款期限（一般在六个月内交清，金额巨大的最长延期至一年）”。
利好托市 今年土地不太冷？
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚对土地局的新政策表示在预料之中，这是政府的一贯做法。“每当土地不好卖的时候，政府就会对相关土地做出调整，这是很正常的事。”宋坚说，“新政的出台有利于引导中、小开发商打回南京市场，从而打破大开发商的垄断局面。”
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，这次土地出让政策的调整，表明政府活跃土地市场的愿望，长远来看对行业的健康发展是非常有利的。基于今年以来的利空消息和观望情绪，这个利好消息，对土地市场会起到一定积极作用。
另一方面，张辉认为今年土地市场虽然多以底价成交，但是由于价位适中，一步到位，因此缺乏激烈竞争。实际土地市场仍处于一个理性的状态。
开发商：土地市场“慎”观望
“房地产市场处于调整期，土地市场的投入风险依然比较大。但是政府角度看，会尽可能促成土地成交。”谈到今年的土地市场，南京泉城房地产开发有限公司副总经理骆文鸿说，“今年诸多流拍现象，反映了开发企业也对土地市场持一个观望态度。对资金的调配更加谨慎。”
亚都房产的曹佩清对土地市场也持同样的谨慎态度，认为这次调整虽然是一项利好措施，但是对于出手土地市场，依然持谨慎观望态度。曹总认为，去年的土地市场太多疯狂。此前某大牌开发商在江宁两幅地块被收回，赔了定金又丢地的的前车之鉴，在业内引起很大反响，也使得开发商出手更加谨慎。
